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自如同开四城,全国化布局加速进行

来源:中国网 作者:小鱼 2017-12-01

  12月1日,自如宣布进入成都、天津、广州、武汉长租公寓市场,并开放预订这四座城市的样板间。这是自如继今年4月进入杭州、6月进入南京后,在全国化扩张道路上又迈出的重要一步!至此,自如在全国重要的二线城市已完成战略布局。自如CEO熊林在接受媒体采访时说到,进入二线城市后,自如会继续响应国家发展租赁市场的号召,依托自身完善的公寓运营及管理经验,推动二线城市租赁市场的健康发展,为更多的城市青年创造高品质的居住生活方式,提升城市对高素质人才的吸引力。

  从自如进入的城市可以看出,无论是早期进入的杭州、南京,还是此次进入的武汉、成都、广州等,都是全国首批开展住房租赁试点的重要城市。在这些人口净流入的城市中,新市民多,住房租赁需求旺盛,但也存在着租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题。因此,今年7月份,住建部会同其他部门将12个城市列入住房租赁试点城市,而这些城市也陆续推出了各项政策支持租赁市场的发展。

  从7月起,成都、杭州、广州、武汉四地陆续推出住房租赁平台。进入到11月,针对租房租赁市场的优惠政策更是在各城市相继落地:11月15日,武汉出台了50条培育和发展住房租赁市场的政策,覆盖土地规划、金融、住房保障、配套服务等多方面;紧接着,成都出台住房租赁市场发展五年规划,到2021年,成都租赁住房保有量要达到151万套,较2017年增长25%;几天后,广州市住建委宣布联合多家银行,为住房租赁市场参与主体提供5000亿元授信,并将逐渐放开个人住房租赁贷款……

  各地政府新政频出、集体土地进入租赁市场、长租REITs破冰、房企密集布局,甚至连互联网公司也想分羹住房租赁市场。从政府到各类市场主体,每一方都看好住房租赁市场,而他们的每一个动作也都在推动着租赁市场的发展,如今“租购并举”已经由“将来时”变为“进行时”,并正在开始加速度。

  根据华菁证券发布的长租公寓行业报告,预测到2027年,品牌公寓占整个租赁市场的比重达到10%,行业整体管理规模预计为1060万间附近,品牌公寓行业的整体估值有望达到约为4.2万亿。作为国内目前规模最大的长租公寓,自如的租客(自如客)累计近100万人,管理的房间数量超过40万间,房屋资产价值超过3000亿元。自如短时间内“连下”4城,一方面说明其业务模式已经得到市场和用户的认可,另一方面也说明,长租公寓下一个发展“浪潮”将会出现在二线城市。

  未来,住房租赁制度将更加完善,推出租赁住房政策的城市会进一步增多。在此背景下,像自如一样有经验、有能力的长租公寓企业,将会成为地方政府发展健全、稳定住房租赁市场的有力臂膀。

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