北京丰台进入供应热点区域 多个新盘扎堆入市

　　多个新盘扎堆入市并逆市热销、7.5万元天价楼面价以及多宗土地扎堆挂牌入市，临近年终，丰台区继续风生水起。随着地铁、医疗教育以及产业配套的逐渐完善，一直处于被冷落的“配角”地位的丰台，在进入供应热点区域的同时，区域价格也将呈现快速上涨趋势，迎来楼市的狂欢。

　　多盘热销

　　10月17日，位于南四环的天恒金融街公园懿府迎来首次开盘。记者获悉，项目当日共推出266套房源，去化率超八成，单盘单日销售额超10亿元。

　　“好久没有见到这样火爆的摇号选房场景了。”在开盘现场，不少业内人士均发出如此感慨。据了解，公园懿府开盘当日共吸引了近400组客户前来选房，从上午9点30分起，整个摇号选房过程一直持续到下午3点30分。

　　相对的低价，是公园懿府热销最主要的原因。据悉，公园懿府首期开盘单价在4万-4.2万元/平方米，户型为88-132平方米，套均总价约450万元。自2013年以来，丰台就屡出高价地，南三环区域不乏楼面单价超6万元的地块，今年8月，中铁建方兴联合体又以近6万的单价拿下临近公园懿府项目的南苑乡石榴庄村地块。更值得一提的是，紧邻公园懿府的槐房村和新宫村两宗地也将于10月底和11月初正式入市，业内预计，该两宗地楼面价就将超过4万元。

　　北京天恒置业集团有限公司地产事业部副总经理常世芳表示，在项目一期定价上，公司充分考量市场因素及企业战略部署，4万-4.2万元的定价是为了让更多购房者关注区域并了解产品，500万左右的总价将为项目留住更多客群。

　　除此之外，位于南三环外的鲁能·钓鱼台美高梅公馆，尽管单价高达8万-10万元/平方米，但凭借小户型低总价特点以及改变传统生活方式的独特设计，在17日产品首次亮相的发布会上，仍然收到200多组客户的排卡。

　　五环内最后热土

　　今年丰台区的表现可谓风生水起。根据亚豪机构统计数据显示，继龙湖西宸原著、方庄公馆入市之后，近期丰台区包括钓云台、天恒金融街公园懿府、鲁能·钓鱼台美高梅公馆等在内有5个项目相继入市。

　　根据亚豪机构统计数据显示，今年10月，北京商品住宅市场预计将有36个项目入市，这是开盘项目连续第3个月维持35个左右的高位。从入市项目的区域分布来看，除了大兴区以6个项目的预计入市量占据各区供应的榜首，入市量较大的则数丰台区，当月共有5个项目预计入市，包括钓云台、福海棠华苑等3个普宅项目，以及鲁能·钓鱼台美高梅公馆、中奥广场首站两个商住项目，其中钓云台项目单套售价高达千万起。

　　从土地供应情况来看，未来丰台区仍然是北京土地市场的供应“大户”。数据显示，10月全市将有23个地块入市，其中丰台区有6块地挂牌竞拍，包括住宅用地、商业用地、棚改用地等，总供地面积达41万平方米，10月20日成交的丰台樊家村地块楼面价破7.5万元/平方米，成为北京新晋单价地王。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，丰台区发展的落后使得该区域住宅供需长期处于城六区的末尾，但是随着北京城区住宅用地的不断减少，住宅市场的不断外扩，丰台区五环内的大量可供开发地域成为土地市场当中最后一批“热土”。从宅地成交情况来看，自去年开始丰台区土地市场成交开始出现明显增多，2014-2015两年间共实现宅地成交11宗，其中西局、榴乡桥等地块成交楼面价更是屡创新高。由此，丰台区在进入供应热点区域的同时，其区域价格也将呈现快速上涨趋势。

　　量价呈上升趋势

　　受历史因素的影响，丰台区存在大量军产用地，开发进度较为缓慢，另外加上地铁线路贯通较晚，丰台开发程度甚至落后于大兴、房山这类南部郊区。供应的不足使得丰台区成交持续难以突破，从丰台区历年住宅成交情况来看，该区域成交占比多年维持在10%以内，2014年与2015年占比更是低至3%。而近期区域项目的集中供应，使得的该区域未来成交呈现上行趋势。

　　任启鑫认为，从丰台区目前住宅配套情况来看，地铁9号线、10号线等线路的贯通，使得区域交通环境大为改观；医疗教育方面，天坛医院等内城医院的外迁，优质教育集团的打造使得区域内医疗教育配套逐渐完善；此外丽泽商务区以及丰台科技园两个产业聚集地已出现雏形，区域产业支撑开始发力。居住环境的不断提升以及区域“最后城区住宅”的稀缺性，使得该区域住宅在未来一段时间内将呈现量价齐升的态势。

　　京华时报记者 潘秀林