北京土地市场单日成交有望突破60亿

　　北京商报讯(记者 蒋梦惟)10月20日，新一轮北京土地集中成交正式开锣，一宗此前并不起眼的土地项目却意外地创造了本市经营性地块的最高楼面价。而今日，在上一场热身赛后，北京又将现场竞拍三宗经营性土地项目，均涉及住宅性质，其中两宗位于昌平区，一宗位于顺义区。根据市国土局公布的挂牌信息来看，三宗土地起拍总价已达到42.23亿元。目前，三宗土地项目均受到了9-10次网络报价，竞争激烈，业界预计，今日最终成交价有望突破60亿元。

　　就在本周二葛洲坝以49.5亿元、配建4.1万平方米公租房、6.18万平方米回迁房的代价夺得了丰台区花乡樊家村危改6号、12号、2号(教育用地)项目二类居住、机构养老设施、医疗卫生、托幼及中学用地，创造了北京历史上最高的7.5万元/平方米楼面价，震惊业界。当时，业内就有分析人士认为，这场史无前例的“开门红”预示着之后出让的若干宗地块，成交价有望超出预期。

　　公开资料显示，今日将现场竞价的三宗经营性土地项目，分别位于顺义区后沙峪镇后沙峪村及昌平区南邵镇(中关村科技园区昌平园东区二期)，都涉及了住宅性质，且均需要配件限价房或者人才公共租赁住房。受到体量等因素限制，这三宗土地项目单个起拍价都不高，最高的昌平区南邵镇(中关村科技园区昌平园东区二期)0303-54地块F1住宅混合公建用地(配建“限价商品住房”)也仅18.5亿元，与此前北京成交的多宗动辄起拍价30亿、40亿元的地块相比，实在是小巫见大巫。但即便如此，已经被“热身赛”调动起来的房企，并不会放过任何一个竞争的机会。目前，这三宗土地项目的网络竞价都接近或达到了10次，一般来说，现场竞拍前就如此受追捧的土地项目，竞价时大多会掀起一场“血雨腥风”。业内人士表示，这三宗土地项目有再次触及楼面价高位的可能。

　　“未来本市新上市的商品房定价肯定会受高价地频出的影响，继续高端化趋势，很多过去认为是非豪宅的区域也将供应大量的豪宅项目。”中原地产首席分析师张大伟表示。而亚太城市研究会房产分会会长陈宝存则认为，高价地频出使得北京商品房供应只能走豪宅方向，房价大幅上涨只是时间问题。