别墅冲刺年内最后窗口期 高地价项目占比上升

位于昌平的纯新盘凯德麓语预计11月入市。

　　新京报记者 自曾晖 摄

　　数据显示，11月北京预计有22个项目入市。其中包括凯德麓语、远大美域等别墅项目，一批高性价比别墅项目的入市加推，或许会成为别墅市场在银十再火一把的有效保障。

　　改善型别墅扎堆入市

　　业内人士指出，继7月别墅供应阶段性回落以来，开发商推盘积极性明显提升，以期在楼市传统旺季更好地抢占市场，而如今似乎时机已经到来。

　　记者了解到，位于昌平沙河的龙湖长桥墅推出了东区别墅。据悉，该组团共有78套别墅房源，一期开盘推出40套。“千万元的入门级别墅在市场上已经不多，西区去年中开盘，市场反应很好，到去年底已经全部售罄了，如果按照这个去化节奏，今年内整个项目清盘一点问题都没有。”项目营销负责人表示。

　　随着市场转暖，开发商的推售积极，西三旗板块的金隅翡丽蓝爵堡项目已于近期推出了全新叠拼产品，预期售价在5万元/平方米左右。

　　根据记者不完全统计，包括华远和墅、新世界丽樽、金隅78墅、保利首开·天誉等在内的10余个别墅项目都有在10月内进入市场的计划。

　　市场需求强劲

　　别墅市场的成交旺盛是助推项目积极推盘的动力之一。根据亚豪君岳会统计数据显示，9月北京别墅市场共有7个别墅项目入市销售，为市场供应了别墅产品507套，预售许可面积10.8万平方米，环比分别增加84%、52%，同时开盘项目个数与供应量也均创造了年内新高。

　　而从近几个月开盘项目的入市表现来看，多数项目均能取得不错战绩，如9月入市项目当中的龙湖长城源著与泷悦长安，以及V7九间堂在入市当天均认购一空，而燕西华府等老牌别墅也受到较大欢迎，9月初开盘后，当月签约量超过50%。

　　“这足以说明别墅市场的需求从目前来看仍然较为强劲，市场总体的活跃度仍在上升。”亚豪机构副总经理任启鑫指出，房企在今年普遍已完成销售目标后，提升利润水平的诉求更加强烈，成为又一个加速推出高端项目的重要因素。而高端项目占比的不断上升，也将拉动北京商品住宅成交价格再上一个新台阶。

　　销量还将持续放大

　　“高价地效应使得近期入市的别墅单价均较高，预计未来这一趋势将愈发明显。”某别墅项目营销负责人表示。

　　在多数业内人士看来，别墅市场未来长期仍然看好，多次密集的楼市政策新政，让市场的改善型需求不断释放，而其中部分中高端客群选择别墅产品作为升级居所；鉴于国内投资渠道的狭窄，部分资金开始转战楼市，稀缺且抗风险性强的别墅将成为首选。

　　业内某资深分析人士还指出，限外令的取消，让北京别墅市场高保值增值性再次成为外资关注的焦点；此外，9月供应的集中爆发，也将为10月成交的回升提供有力支撑，“银十”别墅市场销量有望继续升温。

　　采写/新京报记者 李捷